铁路产权房子怎么过户

准备好对应的材料之后，需要到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。就可以完成房屋过户手续。

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

1、一定要核实房屋是否允许买卖：

该房子已经进入了拆迁公告的范围或者已经被国家征用了；已经被人民法院或者政府机关查封了；属于违法或者违章建筑。此外，如果你购买的是公房，就要让卖房人提交政府部门已经同意上市的批准书，同时还要卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见。

2、关键性承诺应体现在合同中：

在签合同的过程中一定要特别注意的是，交易的任何约定或者卖方的承诺都必须体现在合同中，千万不能采用口头承诺的形式，因为口头协议一旦发生了纠纷就会变得十分麻烦。此外，在购房合同中需要确定付款时间和给付的方式、房子的面积和赠与的设施、房子的交付期限、土地的使用期限、违约处理等等。

3、小心房款和产权的交接：

在房屋过户的过程中，业主们千万不要随意相信对方的信誉，比如先交钱再过户或者是先过户再交钱是一个非常严重的问题，如果可以的话，建议大家先把房款押在双方都信得过的单位，等交易完成之后，再将房款转到卖方的账户中。