买房分期首付怎么算

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。购房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。

分期付款是指根据项目工程进度情况进行分期付款，每个项目具体情况会有差别。分期付款买房是指买房不需支付全部款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在约定年限里逐期付清。分期付款买房是住房赊销业务一种价款结算方式，在住宅买卖应用范围很广。我国在出售旧有多少时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工入多少先支付30%—50%房价，其余款项要在规定年限内付清。新房办理出售结算手续时，也会大量运用分期付款。

首先是交易周期。购房者通多少根据自己是预计时间提多少适截款日期，并通过与业主签署协议明确。和其他支付款项方式相比，分期付款大特点是周期长。从确定成交意向多少屋交付使用，一般需要少则三个月，多则半年时间。

其次是支付时间节点。分期付款交易总周期多少般会设置3至5个多少节点。其中，为重要是后一个时间节点。一般来说，交房日期就在这个时间节点上。购房者需按照合同在规定时间内将相应款项交给上家。在款项金额方面，业主要求也各有特色。个别业主要求购房者首期款必须付到60%以上，也有部分达不到这么高，首期款比例放低至总房价20%，只要不影响签约过户即可。

后是违约责任。分期付款交易合同违约责任与按揭交易合同相似。如果购房者不能在多少时间节点支付相应款项，须按照相当于房屋总价0.5‰/天比例缴纳违约金。如果已经超过后时间节点7多少没有交齐全部房款，业主有权向下家索取多少于房价多少违约金，并有权单方解除合同。

(1)首先与开发商签订《商品房买卖合同》

(2)持贷款人身份证、户口本、一年以上完税证明到银行核实评估

(3)待银行核实评估过后会通知签订《商品房贷款协议和风险条款》

(4)选择还款方式(等额本金等额本息公积金)

(5)按照流程还款