一手房能讲价吗

一手房能讲价。购房者在买一手房的时候，一般是可以和开发商去讲价的，通常有的开发商会给予一些优惠，或者会是送一些电器之类的物品，但如果没有去谈的话，开发商并不一定会给优惠或送其他物品。

1、看房。如果购买的是商品房，不管是现房还是期房，都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解，包括，房屋所在地，单元，楼层。

2、签订购房合同

买房的流程第二步是签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

3、收房验房

买房流程的很重要的一步就是收房验房。在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房，这个过程很容易被大家忽略，其实这个步骤包括很多细节需要我们注意。

1）在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布图》。

2）查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

3）查看所购商品房整栋楼的《长沙市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

4、查看房屋基本信息

在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监管到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。

5、办理产权证

目前，我国部分地区已用“不动产登记证”取代了“房屋所有权证”和“国有土地使用权证”，过户需要办理“二证”还是“一证”，请咨询当地房管局。流程如下：

1）确定开发商已办理房屋初始登记(收房入住后的两三个月之后);

2）领取并填写产权登记申请表，交开发商盖章;

3）缴纳公共维修基金、契税;

4）提交申请材料：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

5）收到通知书后，缴纳印花税和产权登记费、工本费，仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，领取房产证。