二手房公积金贷款交易流程是什么

1、买卖双方携带贷款材料到当地公积金中心申请贷款，并提交材料;

2、公积金中心受理申请，并进行审核;

3、通过公积金中心审核的，买方交首付，签订贷款合同;

4、买方双方办理房屋过户，然后买方办理抵押登记等手续;

5、公积金中心将贷款材料转交给银行，银行进行一次审核;

6、符合条件的，银行会放款到卖方账户。

二手房公积金贷款需要准备的材料有：二手房买卖合同、借款人的身份证明、婚姻状况证明、卖方出具的首付款证明、卖方的身份证明、房产证等。

1、公积金不能直接用作购房首付

很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。

2、公积金的提取总额不能超过房款总额

有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。

3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房

如果你申请过公积金贷款，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。