30年的老房子能贷款吗

不能，房龄达到30年后，银行基本不会批贷，购房者只能全款购买。根据规定，银行对二手房贷款的期限由以下限制：一是二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。二是二手房的房龄不能超过15年。三是土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。四是贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。这四点必须同时符合。

1、评估价与最高贷款额：

在申请二手房贷款时，银行会先对房产做评估，此时评估值会低于其市值。银行放贷时也会采用合同价和评估价取得原则，取两者低值乘以贷款成数，这就是房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限：

房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。

3、贷款成数和利率：

目前，各银行对于二手房贷款政策是首套二手房首付比例四成，利率下浮15%;第二套房首付六成，利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。

4、还款方式的选择：

现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;提醒借款人，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50%为宜。

5、贷款银行的选择：

现在能提供贷款服务的商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，如果借款人选择的常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。

6、收入证明与还款能力：

银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

7、借款人自身相关情况：

个人征信：对贷款人来说个人征信纪录非常重要，因目前央行征信系统是全国联网。作为银行审批参考依据，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节，虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否，在这里提醒广大借款人，信用卡消费后一定要按时还款。借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例：若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年。

8、申请贷款到放贷周期：

购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成。