买二手房如何按揭贷款

1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)。

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同。

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质。

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险。

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续。

借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明。

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款。

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份。

2.具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力。

3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物。

4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通。

5.所购房屋不在拆迁公告范围内。

6.需要在建行开户，并存入足够的首期款。

7.申请贷款时没有任何不良信用记录。