同一地段的多层与高层如何选择

1、同一建筑面积的房屋被购买，而高层建筑的楼面面积低于多层的内楼面面积。房子的面积既包括使用面积，也包括房屋的公共面积，例如楼梯的公共区域。由于电梯、电梯、候车室、地下室等，公共区域需要多层次共享，因此实际住房率较低。

2、由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计难一点，装修也易带来不便。

3、大多数高层物业管理比较完善，居住环境一般比较美观舒适，绿化、景观、环卫、停车自行车、汽车等管理都比较好。

4、高楼视野更广，空气质量好，噪音小，自然风大，有的房间不需要安装空调，采光好，日照时间长，有的对着太阳照射7个钟头到8个钟头。

5、上下楼有电梯，方便老人、残疾人和病人。但是如果电梯的维护不到位，电梯一旦失灵，就更难上楼或下楼。由于楼层较低，楼梯一般只有楼梯，但电梯没有设置。

6、普通多层住宅一般是砖混结构，高层建筑由于其深厚、坚实的钢筋基础，厚度大、坚固、无渗水、抗震性能好。

1、梯户比：电梯是高层住宅品质的重要体现之一。因为住在高层住宅中，靠走楼体上下楼肯定是不可能的，大家都很依赖电梯。高层住宅总楼层在12-18层，一般要求配备不少于两台电梯;住宅总楼层在19-33层，至少需要3台电梯;24层以上的住宅应该尽可能的做到1梯2户或者2梯4户。

2、楼间距：由于高层住宅建筑都比较高，很可能存在互相遮挡的情况，所以楼栋与楼栋之间要保持适当的距离，也就是楼间距。楼间距过短，楼盘之间的密度就很大，太阳能够照射到的面积就越小，低楼层的住户就很容易遇到采光不足的情况。

3、物业：物业公司自然是十分重要的，因为小区的公共设备都是物业公司负责的，其中就包括了电梯。高层住宅户数较多，管理起来也比较麻烦，小区所有人的安全和小区环境的营造都需要有好的物业管理做服务，所以大家在选高层住宅的时候还要注意物业公司的好坏。