开发商在产权证办理中承担哪些义务

1、办备移转登记前应由开发商先行取得的文件，如测绘、权属登记；

2、在购房人申请办证时，提供上述文件；

3、依房管部门要求或合同约定，协助购房人递交办证资料、代缴税费；

4、为实现登记办证，应当由开发商配合或履行的其他事项以及合同约定的应由开发商承担的其他办证义务。

1、开发商资质不全：

一般来说，普通的商品房都是可以办理产权证的，但是如果产权证办理不下来的话，大多都是因为开发商的资质影响购房者取得产权证书，因为开发商在出售房屋的时候必须要取得五证，而五证中的任何一证都不能缺少，否则就有可能不能办理房产证，购房者在买房的时候就要注意，看看自己所购买房屋楼栋是否在预售许可证的范围内。

2、购房者税费未交齐：

在购买房屋的过程中购房者是需要缴纳一些其他费用的，比如说税费和维修基金等，如果购房者税费没有缴纳齐全的话，就有可能导致房屋办理不了产权证，而只要购房者补缴税费，房产证就可以继续办理下去。

3、房屋验收不合格：

房屋在交付之后才能办理房产证，而开发商交房房屋之前需要经过相关部门的验收合格才能交付使用，如果房屋存在质量问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房自然也就不难办理房产证，而这种情况属于开发商违约，需要承担违约责任，购房者在签订购房合同的时候如果对房屋质量问题事先做好约定，就可以要求开发商解除购房合同。

4、开发商把房屋抵押出去：

开发商在取得五证的时候就已经取得了房屋吃所有权证，但是如果开发商是把已经出售的房屋抵押给了他人，在这种情况下购房者也是不能办理产权证的，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者别说想办理产权证，甚至有可能连房屋的居住权都得不到了，所以购房者在买房前一定要对房屋进行充分的了解。