还房贷是不是把钱存到银行卡就可以了

通常在办理房贷的时候都会和银行签订代扣代缴协议，所以借款人给房贷还款，通常是往绑定的还款银行卡里存钱就行了。到了每期还款日，银行系统会自动从卡里扣除当月应还总额。

不过借款人如果打算提前还房贷的话，就不能光往银行卡里存钱。即使存更多的钱进去，银行系统也只会按规定扣除当月月供，不会多扣。

所以要想提前给房贷还款，就必须得先向银行提出申请，经银行审批通过之后，往卡里存钱，银行系统才会扣除借款人要提前还的那部分金额(房贷提前还款一般会有要求，比如需要还满一定的期限，金额得达到一定的数额等等)。

房贷提前还款一般来说还是划算的，不过具体情况具体分析，以下三种情况不宜提前还贷：

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。