房贷lpr+60个基点是什么意思

1个基点为0.01%，所以LPR+60个基点，就是指在同档次LPR利率的基础上，上浮0.6%。例如2020年10月20日5年期以上LPR利率为4.65%，如果用户贷款期限在5年以上，利率按LPR+60个基点执行，那么实际利率为4.65%+0.6%=5.25%。

LPR+60个基点是当前二套房商业住房贷款的最低利率，因为LPR利率每月报价一次，所以贷款时间不同，LPR+60个基点所计算出来的数值也可能不同。

lpr的4倍用报价数值乘以4就可以了，以最新民间贷款利率保护上限来看，就是规定不能超过一年期lpr报价的4倍。比如说2020年10月20日，一年期的lpr报价是3.85%，那么4倍就是3.85%*4=15.4%，也就是说贷款年利率保护上限是15.4%。

当然了，lpr报价是可能变化的，而一旦报价变动，那么相应的lpr4倍的上限也要变动。

LPR报价五年以上是不包括五年的，若贷款期限为1年以内，或1年至5年，那么贷款利率由银行自主选择参考的期限品种定价。例如建行《关于存量浮动利率个人贷款定价基准转换的公告》中规定，原合同借款期限在5年及以下的，参考1年期LPR。原合同借款期限在5年以上的，参考5年期以上LPR。

LPR利率从2019年开始新增5年期以上的期限品种，住房抵押贷款的利率定价就主要参考5年期以上LPR。