房屋长期租赁注意事项有哪些

1、一切以书面为准，口头承诺视为无效。房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐;在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用。

2、长租短租要写明，转租协议可事先约定。目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。

3、如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。

1、有利于稳定房地产二级市场价格在没有指导租金的情况下，市场租赁价格是盲目变动的，基本上无章可循。有了指导租金，市场就有了参照的标准，租赁双方协商租金就有了可资借鉴的依据，从而起到稳定房地产二级市场价格的作用。

2、有利于保护租赁双方的合法权益由于租赁合同一般期限都比较长，在合同执行期间，一旦租赁当事人遇到什么情况或租赁市场出现大的变化，如果没有指导租金，双方的合法权益就得不到保护;有了指导租金，就可以在此范围内来协商解决。

3、有利于调解房屋租赁纠纷在房屋租赁市场中，租赁纠纷经常发生。其中有很大一部分是由租金问题引发的。一旦发生租赁纠纷，如果有指导租金作依据，就可以比较容易地化解矛盾、公正合理地处理纠纷。

4、有利于加强私房出租税收的征管有了房屋租赁指导租金，以它作为计算纳税的基数，从而防止税源的流失。

5、有利于稳定商品市场如果市场租金过高，商家势必会抬高商品价格，向消费者转嫁负担。