买房时哪些小区不能购买

1、入住率太低的小区：

现在大部分开发商所出售的新房都是期房，所以在购房者买房的时候是没有办法提前预知房屋交房之后的情况，但如果是接手二手房屋，那么在选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区，因为入住率太低的小区，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，连房价也会受到影响。

2、动辄数千户的大型小区：

现在有些小区的规模是非常大的，里面的住户可能是有达到千户的，所以当大家在购买房屋的时候，对于这种动辄数千户的大型小区也最好小心，通常这类小区因为人数太多，很容易出现门禁不够严的问题，由于住户多，彼此纠纷也多。

3、烂尾房的小区：

现在有实力的开发商很多，但是没有实力的开发商也不少，而很多没有实力的开发商是非常有可能完不成楼盘建设的，一旦开发商完不成楼盘建设的，那么就只有由其他开发商接手，但是这样的房屋在经过这一段时间的折腾之后，房产年限就已经打折了。

1、开发商品牌：

选二手房时，周边总体环境很容易就能观察到。一些专业的数据比如绿化率、容积率等可以通过中介查询到。

但很多影响生活质量、居住细节的成本很难看得到，这在很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。所以，买二手房也是要看开发商的，选口碑好的开发商很重要。

2、物业服务：

小区的一些特点是需要靠持续生活在里面才能感受到。比如物业服务的质量、社区安全、园林环境包括硬件维护的水准、处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但真的会影响业主的心情。

如果你住过物业服务好的社区，就会很难使用物业管理稍微逊色一点的房子。

3、居住群体：

价格是一道筛子，决定了业主整体素质，而邻居影响着你的生活品质。

别以为这是为了营销所说的危言耸听的言论，大体上来讲，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些，并且生活观、价值观更趋同一些。

不是说你和邻居会成为多么好的朋友，但起码你收到的干扰可能会少很多。

4、小区口碑：

这是一个社区带给你很长久的隐形价值，有可能是好的也可能是坏的。这个标签的形成，主要就是上面提到的，尤其是业主群体的特征，往往会给社区贴上第一个、可能也是大的标签。