全款买二手房要注意哪些事项

1、要注意核实房屋产权：产权核实应该是购房的第一步，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。交易时要让卖方配合到建委核实一下。

2、不要着急交定金：除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。

3、不要只看一面，忽略其他：很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是不可取的。

4、不要轻易相信报价：在买房之前，需要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。

5、选一家信誉好的房产中介公司：现在二手房买卖过程中会存在很多风险，找一家信誉好的中介公司，可以避免很多潜在的风险。

6、在签约时，所有重要的事项必须落实在合同上：比如定金数额、什么时间给首付、什么时间交房、什么时间过户、有没有户口、房子里面的东西怎么协商的、什么付款方式等。

1、签合同：如果买卖双方已经都谈好了，那么就可以签署合同：《存量房买卖合同》《定金协议》，通常来说，卖方会向买方收取一定的定金，在签署协议时卖方需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节：这一环节买方需要做资质审核，一定要确定自己是否有购房资格，如果没有购房资格的话，再去走接下来的流程也没有意义，而卖方需要做房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易。这两项内容可同时进行，10个工作日左右出结果。

3、网签：网签也就是网上签约，有部分地区的房地产管理部门会强制要求要进行二手房网签，主要是为了杜绝"一房二卖"风险。一旦网签成功，同一套房源就无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。

4、资金监管：资金监管可以在银行进行，通常操作流程是：卖方在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。做资金监管就像买房卖房时用了货到付款一样，货不到不付款，同理不过户不给钱。

5、缴税过户：即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户即产权由A转移到B的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。