商业贷款转公基金必须要先还清吗

商业贷款转公基金没有必须要先还清，只需要还上一部分，确认所贷的额度时，用公积金额度把商业贷款还清，注意贷款额度要求，不能超过申请时尚未归还的商业贷款剩余本金以及所购房屋总房款的70%，购房时按规定提取的公积金也须从贷款额度中扣除。

1、注意贷款限制：公积金贷款不像商业贷款那么容易申请，公积金贷款的审批还需要经过当地的公积金管理中心，所以购房者在申请公积金贷款之前还应向当地的公积金管理中心详细咨询一下贷款限制。一般来说，购房者只能连续六个月或累计一年以上足额缴纳住房公积金贷款，但每个地方的规定都不一样;另外按照规定，只有70年产权的住宅才可以用公积金贷款，其它产权是不可以的。

2、注意公积金贷款额度：公积金贷款的额度跟个人公积金账户内的余额是有直接关系的，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的，当然公积金贷款额度也有上限。购房者如果想要使用公积金贷款买房，还需要注意当地对于公积金贷款额度的限制，对于超过公积金贷款额度上限的购房者来说，还可以申请组合贷款买房。

3、注意贷款时间：申请公积金贷款的时间比申请商业贷款的时间要就一些，因为申请公积金贷款的流程更复杂一些。如果公积金贷款快的话一个月就可以了，慢的话就2个月，甚至更久，对于一些急于买房、急于交接的朋友来说，选择公积金贷款的话还需要考虑时间的问题。