买房签合同时要注意什么条款

1、注意交房时间：购由于现实生活中，开发商延期交房的情况比较常见，所以很多开发商为避免自己承担延期交房的责任，就会在合同中的交房时间上做文章。购房合同中关于交房时间的约定事项一定要明确的说明房屋交接的具体时间，有些合同中约定的交房时间比较模糊，比如说水电气安装后、质量验收合格后等。

2、注意房屋详情：购房合同中关于房子的描述也要精确，由于现在购买新房的话都是期房，而选期房的话，有一些盲选的性质，但是自己选的什么样的房子，在购房合同中一定要确定了。

3、注意违约责任：通常情况下开发商都会将自己的违约责任写得很小，而购房者却要承担非常重的违约责任，这是购房者在看购房合同的时候要注意的，如果有这样的情况的话，就要注意协商修改了。

4、写明口头承诺：销售人员在销售房屋的时候可能会跟购房者承诺一些优惠或者是赠送一些东西，但是统一的购房合同里面肯定是没有约定这些内容的，那么购房者在签合同的时候就要提出来，讲这些口头承诺写入到购房合同中去。

1、细查开发商：开发商在房产交易中起着非常重要的作用，并不是所有的开发商都是讲诚信的，尤其是那些资金有限的小开发商。而那些大开发商为了能够在房地产行业长期生存，并做大做强，往往会有较好的信誉保障。所以签合同前一定要细查开发商，对开发商要有全面详细的了解。

2、看五证：五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证，即使你买了房也无法办理房产证，所以签合同时一定要看五证。

3、及时进行备案：一般来说，购房协议生效条件为开发商办理商品房预售合同登记备案手续。所以购房者在交完首付款后，要约定好开发商备案时间，只有购房协议备案了，法律上才承认购房者拥有房产的合法性。

4、购房款不要一次性付清：有的购房者手里面有钱，就想着一次性将房款付完，不过一次性付款并不安全，将会面临很大的风险。建议就算是要全款买房，也要跟开发商协商好，将房款分批次支付。