房屋买卖时需要房产证吗

需要房产证，因为没有房产证的房屋是不允许大家去进行交易的，因为我们的国家规定，房产的买卖是以办理了房屋权属的转移登记为标准，所以如果大家交易的房子没有房产证是没有办法去办理过户的，并且国家是不会去保护这些不能过户的房屋的。如果购买的房屋不能去办理过户的话，那么房屋的所有权应该还是原来业主的。

1、查档、核实房源、网签合同、网签备案申请人可以通过房屋中介机构进行买卖合同网上签约;自行成交的，申请人持不动产权属证书、身份证明等资料到房产分中心税务大厅二手房网上签约合同录入处录入交易信息。

2、预审排号、受理过户、受理买卖双方持相关资料在一楼总咨询台排号点进行资料初审，资料完整后领取排号单。根据排号顺序到受理窗口申请受理，同时在纳税申报窗口现场进行纳税申报，领取不动产登记与房屋交易受理凭证、纳税申报表、缴费通知单。

3、审核审核完毕后，系统会推送短信给申请人。

4、缴费、领证申请人持受理凭证及相关缴费通知到交易大厅一楼办理。

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。