新房预售证一般什么时候下来

商品房预售许可证的取得要符合下列条件：

1.项目取得建设用地规划许可证;

2.建设工程规划许可证;

3.国有土地使用证;

4.建设工程开工证;

5.已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上;

6.施工进度和竣工交付时间确定。预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。所以办理完预售许可证再办理销售许可证之间没有明确的时间规定，主要是看工程进展，标准就是房屋什么时候能够通过竣工验收，达到入住条件是为准。

商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。

预售许可证是房产管理部门批准开发商进行预售的文件。如果开发商在未取得预售证的情况下就进行预售，存在购房合同无效、房屋质量未达标等风险。

1.工程烂尾

开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度未达到规定要求。在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2.无法取得土地使用权证书

一些楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售。若开发商不缴纳这笔费用，购房者就无法获得土地使用权证书。

3.房子可能被拆除

若开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，也无法获得预售许可证。这时你买到的房子就是“小产权房”。小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。