预售证是什么意思?

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

1、国土房管局提醒，开发企业采用“推广名”促销房地产项目属违规行为，市民购买预售商品房前请登录官方进行预售证查询项目标准地名等相关信息。不要购买未取得《商品房预售许可证》或产权不清晰的房屋。

2、购买前请先了解商品房预售许可证查询上所标明的使用性质。目前许可预售的商品房项目，常见的几种使用性质如下：住宅：使用年限70年，其相关税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收；商业：使用年限为40年，其相关税费、水电费、物管费等按商业用地类计收；办公：使用年限为50年，其相关税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。

1、查验五证：

购买预售房光是确认开发商是否取得了预售证还不行，还得看是否取得了五证，主要包括建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证。

2、详读合同：

签订预售合同的时候一定要看清楚内容，了解一下预售广告的内容是否落实到了合同中，什么时候交定金和首付，开发商要是不能按时交房怎么办。

3、关注房子动态：

时刻关注房子的动态，即使你已经收到了开发商的收房通知，那也不能掉以轻心，一定要根据合同的约定和宣传资料进行核对，一旦发现问题就及时与开发商协商解决。

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;已通过竣工验收；

3、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

4、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。