房地产中的“三通一平”是什么意思

三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、路通和场地平整，水通专指给水，电通指施工用电接到施工现场具备施工条件，路通指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件，场地平整指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态，简称三通一平。

1、通过搜索引擎搜索开发商相关信息：

购房者可以尝试在搜索引擎中输入“开发商名称”、“开发商名称＋纠纷”或“楼盘名称＋纠纷”等关键词，或查看业主论坛的评论，了解开发商的信誉状况及在购房者中的口碑情况。

2、到开发商已开发的小区进行实地考察：

首先围着小区转一圈，了解小区建筑面积的大小、看规划布局是否合理、看景观环境是否精致，通过这些可以对开发商的实力有个大概掌握。因为大的小区需要开发商有足够的资金投入，合理的小区规划能反映开发商有丰富的经验，精致的景观环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成的，也是开发商实力的一个侧面体现。

另外，还要问住户对小区总体是否满意、规划设计如何、工程质量如何、售后服务如何、物业管理如何等。

3、认证开发商的资质：

开发商的资质等级是从注册资金、成功开发房地产时间、开发面积等综合来评判的。资质等级分为五个等级，即一级、二级、三级、四级、暂定级。如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。

4、查看开发商的“五证”是否齐全：

所谓的五证就是：《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

这五证都是代表该开发商是否是正规的公司，政府是否批准可以出售。尤其是最后一个《商品房预售许可证》的取得是必须在取得前面所有的四证后才能取得的。

5、看开发商的利润如何：

开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层有无变动等都可以在年报中看到。通过查看开发商的盈利、亏损情况，可以掌握开发商的经济实力。盈利越多，经济实力就越强。

6、了解开发商项目的总开发量和开工量：

这一点是很重要的，如果一个项目的开工量大的话，说明开发商的实力雄厚，基本不会有资金问题；如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，就要慎重了。