房贷审核能查到实时负债么

房贷审核不能查到实时负债，因为个人征信报告不是实时更新的，通常会有一个更新周期。

不过申请房贷时，银行都会查个人的信用状况，不过个人征信资料并不显示个人存款和负债情况。基本上银行能看到的就是名下信用卡的使用状况和贷款情况。

征信一直是贷款考察的重要内容，征信的好坏决定你能不能贷到款，一般征信记录是以家庭为单位的，假如说有一方征信不好，是会对另外一方贷款在一定程度上有影响的。

个人征信有问题可以申请房贷，银行会根据个人征信的具体情况作出是否放贷的决定。一般个人征信偶尔一次逾期记录是没有任何问题的，在逾期已经归还的情况下，银行都会批复贷款，用户可以在申请房贷前咨询银行。

一般当个人征信报告最近2年出现连续三次逾期且累积6次逾期时，银行会拒绝用户办理房贷，就算申请也不会通过。在申请房贷之前用户可以查询个人征信，确认个人征信不良的具体情况。

在办理房贷时需要借款人已经缴纳了首付款，签订了购房合同，提交个人有效身份信息，银行半年的流水、工作证明、征信报告等，这些都是办理房贷的基本条件，提交这些材料后银行会进行审核，通过后就能拿到贷款。

在办理房贷时可以采用不同的还款方式，一般银行提供等额本金和等额本息两种方法。在贷款各种条件都一样的前提下，等额本金要比等额本息归还的总利息少，不过选择等额本金还款方式时对借款人的还款要求较高。