申请二手房的贷款有哪些因素影响额度

1、贷款人年龄：银行会基于贷款者的年龄而提供不同的贷款额度。常都要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，如果是50-65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。

2、贷款人的还款能力：还款能力主要是指月收入，因为相比其他因素，月收入更加直观。工资较高的贷款人申请个人贷款，更易拿到高额度贷款。而工作月收入较低的借贷人，不但贷款额度会受影响，甚至还很有可能被拒贷。

3、贷款人征信：贷款人如果征信良好，可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。征信考察时间的规定，各个银行间有差异，时间跨度有两年、五年等等。除此以外，其中如果贷款人有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒。

4、二手房房龄：银行会考察二手房屋的房龄，通常要求二手房的房龄不超过20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。若房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。

5、二手房评估值：银行确定贷款额度的另一标准是二手房的评估值，所谓评估值是指银行根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，贷款额度会随着二手房的评估价增高而增大。

1、所购房屋产权要明晰：现在因为二手房交易而产生的纠纷是越来越多，其中以房子产权不明居多。所以大家在购买二手房的时候对于房屋的产权了解清楚，千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子，如回迁房、安置房、小产权房等，大家需要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，如果大家购买二手房的时候这些相关的证件不齐全银行是不会提供贷款业务的。

2、地段不要太偏：有不少的人选择二手房的原因就是因为现在很多新房的位置太偏，自己购买了之后肯定上下班不方便。所以如果选择二手房的话尽量位置不要太偏。并且购房者所购房屋的位置、面积等因素，也会在大家申请房贷的时候影响银行贷款审批的额度。地段好的房屋，相对有价值些，肯定是很受银行青睐的。