公共收益物业与业委会如何分配

如何分配主要取决于物业合同，物业合同里一般会注明小区公共收益有多少用于物业，有多少为业主收益。如果合同里没有约定的话，业委会要和物业进行协商分配，最好开具书面证明。需要注意的是小区公共收益一般都是属于全体业主的，不属于物业，分配给物业的也只是用于补充维修基金和其他消耗。

1、用于补充专项维修资金;

2、通过业主大会决定，可以用于：

(1)维修、更新、改造、增设共用设施设备;

(2)业主公益活动的开展;

(3)业主委员会、业主监事会的工作经费和补贴;

(4)邀请第三方对业主委员会的工作经费和经营性收益进行审核所需费用;

(5)业主大会议事规则约。

1、小区公共区域的广告收益(例如电梯广告、户外广告)

电梯是一个小区的公共设施，属于公共区域，利用小区内的电梯、其他公共区域做广告所得的收益属于小区公共收益。

2、小区公共区域的停车位收益

小区内设立露天停车位，占用的是小区公共区域，所以停车费的收益也算公共收益。对于小区车库，开发商能拿出产权，那么所有权属于开发商;如果开发商拿不出产权，那就算入公共收益。

3、小区公共区域内租赁的摊位收益

如果在小区的公共区域摆摊或装修门店，收取的租金也属于公共收益。比如：某公司到小区摆摊，所缴纳的摊位费也属于公共收益，包括水果摊、卖衣服的、卖书的摊位，都算作公共收益。

4、利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入

如果小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地，这些也属于小区公共配套，在小区业主使用时需要缴纳一定的费用，那么这笔钱也应该属于公共收益。

5、部分通信运营管理费

宽带、通信公司进驻小区做广告，缴纳的费用也属于公共收益。

6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿

如果在小区铺设管道时，损害了小区绿化带，这时给予的赔偿也属于公共收益。不管是个人还是单位，只要损坏小区的公共设施，所给予的赔偿都算作公共收益。