抵押贷款公积金贷款买房标准

1、具备彻底民事行为能力工作能力的普通合伙人在购买、翻修、维修自住住宅资金短缺时，均可申请办理住房公积金贷款。住宅公积金已保存的员工，不可以申请办理住房公积金；

2、具备合理合法的身份证件；

3、具备依规签署的购买住宅的合同书或协议书，修建、拆建住宅须具备整体规划、农田等管理方法单位准许的文档，维修自住住宅须具备管理方法工作部门准许的文档；

4、购买普通住宅（含二手房）不少于房价30％；

5、愿意依照管理处认同的合同类型开展贷款担保；

6、公积金贷款已结清或未产生；

7、贷款人以及直系亲属在管理处及征信记录系统软件无欠佳贷款纪录。

1、贷款申请：

借款人持有效购（建）住房资料、首期的付款凭证领取、填写申请表，由借款人（配偶）单位签章后连同所需提供贷款材料交由审核作面谈。

2、审批：

据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况，对借款申请进行审核；批准后通知借款人（房产共有人）签订借款（抵押）合同、开办还款帐户及办理保险手续。

3、签订合同：

借款人签订借款（抵押）合同并填写房地产抵押（或期权）登记表等，交由经办人核对；根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。

4、银行会审：

经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审；受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回。

5、抵押登记：

借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续；办理完毕将期权抵押证明（或他项权证）交回。

6、资金划拨：

根据办理完善的借款（抵押）合同、房产抵押登记证明（或房屋他项权证）等，将贷款资金划拨至在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放贷款。

7、发放贷款：

受托银行根据的划款通知、放款名单及借款合同等，在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回。