贷款买房的条件有哪些要求是什么

借贷人若要贷款买房，银行对借贷人提出的基础条件主要有：

1.借贷人年满18周岁以上，具备完全民事行为能力;

2.有合法稳定的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3.个人信用良好，征信报告里没有不良信用记录。

其次，银行对房屋的要求是房龄不能太长。一般房龄超过三十年的老房子，银行多半会拒绝批贷。还有，大家需要注意，借款人的年龄也不能太大，一般贷款年限加借款人年龄不能超过65周岁，部分银行可贷至70周岁，还有的延长至75岁(具体可咨询银行客服)。

而如果借贷人办理的是个人住房公积金贷款，那还需满足以下条件：

1.连续按时足额缴存住房公积金达六个月以上，住房公积金账户处于正常缴存状态;

2.名下不能有未还清的公积金贷款(若已经用公积金贷款买了两套房，那无论贷款是否还清，都无法再办理公积金贷款)。

1、贷款买房的好处是：按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会替你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

2、贷款买房的缺点是：说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。