共有产权房是哪种

共有产权房在房屋产权上不是私有的，而是有多个产权人共同存在的一种房产类型，所谓的共有产权房就是指政府与购房人各自持有一定比例的产权。与政府共同所有产权是以前比较常见的一种房产类型，但是整个房子的使用权政府会暂时让与给自住的购房者，也就是说，购房者买了这类房子之后，是可以完全自主使用房子的。

1、产权交易是否受限：很多人购买房屋的时候都会针对房子的产权进行查验，在确定房子有产权的情况下，还要注意一下房子的产权交易是否受到限制。房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，这样的房子即使卖家有房产证，交易之后也是不能办理过户手续的。买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围，如果是属于小产权房的话，更加不能购买了。

2、产权证的真伪：除了房子的产权交易有没有受到限制之外，房产证还有可能是伪造的，这种性质就比较严重了，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。如果购房者担心房产证是假的的话，最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、承租人优先购买权：购房者在购买房子之前一定要对房子目前的一个状态了解清楚，也就是房子的出售背景，如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。大家可不要小看了承租人优先购买权，很多人买房之前都是租房子住的，所以购房者要购买正在出租中的房子的话，一定要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证。