首付2万买房有什么套路

首付2万买房没有什么套路，基本就是低首付加首付分期，分期一年，一年半或者一年半的，没有利息，不过首付最后还是要自己交齐不然有违约金，也就是降低买房的门槛。

1、契税：契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分，再实施新政前，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。而实施了新政后，契税的征收得到了简化，直接以90平米为界限。对于首套房就想购买超过140平米以上的购房者来说，新政的实施可以节省一大笔钱。

2、房屋维修基金：房屋维修基金是指用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率房屋成交价的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。

3、物业管理费：物业管理费是大家一定要交的，现在大部分的楼盘在收房后都会聘请专门的物业公司来管理小区，但是大家要注意不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。物业管理费通常是从购房者收房后开始算起的。

4、装修费用：虽说如今已经有很多开发商推出了带装修房，但目前购买毛坯房的购房者还是比较多的，我们知道如果买毛坯房就需要自己装修，装修费可以说是除了首付款外一笔很大的费用了。很多人在装修房子时都会感叹装修真费钱，所以提前准备好装修房子的费用很重要。

5、装修保证金：在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。