交首付款又签了购房合同还能退房吗

交首付款又签了购房合同还能退房，不过签了购房合同退房就是违约，而且违约是要支付违约金的，至于出多少根据合同条约要决定，但是解除购房的合同并不代表解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，所以拿到开发商退还的首付款及利息后要和银行进行协商，将剩余贷款本息提前还给银行，方能终止借款合同。

1、实测面积与合同约定相差过大：在购房时都需签订购房合同，其中有一项就是房屋的面积，按规定面积误差不能超过3%，如果房屋的面积与合同中写明的面积相差很大，购房者是有权提前退房要求的。

2、开发商变更规划：现在很多人会选择预售房，购房者是根据设计图纸来进行选择的，如果你发现所购买的预售房建成后与之前所看的设计图纸上的套型相差过大，而签订的合同中没有对此进行约定处理方式。那就是开发商在没有经得购房者同意的情况下，擅自改变了原本的设计规划，购房者可以选择与房开进行协商，也有权直接提出退房的要求，违约责任应由房开来承担。

3、房屋质量有问题：人们买房就是为了给自己一个能够安心居住的地方，而这个地方必须是安全稳定的环境，所以在交房后，如果房屋有出现房屋本身的问题，购房者可以找质检部门进行检验，如果属于房屋本身的问题，购房者有权要求退房。

4、延迟交房：延迟交房的意思就是指的在购房者与开发商所约定的接房时间内，购房者仍然没有接到房子，一般来说，开发商与购房者所约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天-90天不等，如果超过这个期限开发商还逾期，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。