抵押房子贷款能买房吗

能买房，在使用了房屋进行抵押贷款之后，对于其获得了贷款金额的，贷款金额是不会限制其用途的，但是银行是会对其进行用途的查询审核，所以通过抵押房子贷款能买房。

1、适用场景不同：

购房按揭贷款适合新房或者二手房还没拿到房本的场景。房屋抵押贷款适合是房本已经在手了，当企业经营需要资金时把房本抵押给银行来申请贷款。

2、申请条件不同：

申请购房按揭时不需要公司主体，对工资收入审查严格，需要满足月收入是月供2倍的硬性要求。房屋抵押贷款一定需要有公司主体，对公司流水有要求。一般流水覆盖贷款额即可。现在国家支持小微企业，如果公司流水很少也可以申请。

3、利率生成机制不同：

购房按揭的利率主要受国家购房政策影响，大部分银行首套房贷利率是基准利率上浮10%，二套上浮20%。各大银行基本保持一致。房屋抵押经营贷款利率是由银行自主制定的，各家银行相差比较大，最低的工行年化利率只有3点多。有的银行比较高，可以达到年化7%。几乎是工行利率的2倍了。

4、贷款产品年限不同：

按揭贷款的年限最长年限是25年，而房屋抵押贷款的最长年限是20年，短的有1年或者3年的。

5、还款方式不同：

购房按揭贷款的还款方式是等额本金和等额本息，大部人选择等额本息还款。房屋抵押经营贷的还款方式比较多，有先息后本，等额本金，等额本息，到期一次还本付息等，大部分人选择先息后本还款。

6、提交材料不同：

购房按揭贷款的申请材料主要有身份证户口本结婚证，收入证明工资流水购房合同等。房屋抵押经营贷除了借款人的基本材料外，还需要提交公司的相关信息，比如营业执照副本，公司章程，公户流水，地址证明等

7、放款时间不同：

购房按揭贷款的放款时间一般在1-2个月左右，比较慢。而房屋抵押经营贷基本上可以3-7天放款，速度比较快。

8、放款对象不同：

购房按揭贷款的放款对象是房子卖家，如果是新房，那么银行会放款给开发商。如果是二手房，那么会放款给卖家。房屋抵押贷款的放款对象是借款人公司的上游合作公司，如果借的钱用来做公司推广，那么银行会把钱转给合作的推广公司。

9、组合贷款政策不同：

购房按揭贷款可以和公积金贷款组合一起申请。但是房屋抵押贷款不能这么操作。如果房屋本身有按揭贷款，部分银行可以接受二次抵押贷款。