洋房一般得房率是多少

洋房的得房率比高层的得房率高，是因为洋房一般总层不超过5层，那么只需要一个步梯就好了，但高层就不一样了，超过17层的房子必须得配两步梯和两电梯，同时还有电机房，这些都是要算在公摊里的。所以洋房得房率在80%到90%左右。

1、容积率不同：洋房和普通的高层之间最大的区别之一就是容积率了，因为洋房的容积率低，就可以实现宽敞楼间距，让购房者享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，洋房在景观资源方面也较高层有优势，并且随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。

2、得房率不同：大家肯定都是喜欢居住在舒适度高的房子里面，所以从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67.5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。

3、面宽、采光不同：开发商在修建高层房子的时候一般都是修建的两梯四户，因为开发商需要兼顾四户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。但是洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10-12米，个别户型甚至超过13米。所以一般的洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。

4、梯户比不同：现在开发商修建的楼房一般都是几十层左右，这些高层的房子一般都是两梯四户，户数多。大家每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。但是洋房的楼层低户数少。并且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。

5、所处地段不同：一般洋房都是修建在城市的郊区或者离市区较远的地方，所以洋房的地理位置肯定是不如高层住宅。如果购房者在购房时比较关注地段，那么购买高层肯定离城区更近，而花园洋房的位置则会稍偏一些。