宅基地能买卖吗

可以，农村宅基地的相关管理办法已经明确规定，农村的宅基地只属于村集体组织内部成员享有，可以在本村之间交易买卖。但是，城镇居民户口是无法到农村去购买宅基地使用权的，也就无法在农村盖房子，这是目前法律框架下的明确规定。

1、宅基地买卖只能在本村内部流转。

根据国家新出来的土地法的相关法律法规规定，农村宅基地可以进行使用权的流转，依法转让不会构成违法行为，但是对于转让对象有严格限制，购买宅基地使用权的买家必须是本村户口，城市户口和外村户口想要自行购买是不可以的，这样才能保证本村村集体的土地资源不会外流，造成土地流失。

2、买卖双方都必须符合一户一宅。

这里所说的买卖双方一户一宅指的是宅基地使用权的转让人在转让前必须有两处及以上建有住宅的宅基地，必须确保自己在转让宅基地之后，还能有供自己使用的宅基地;而且购买宅基地的买家，在购买宅基地之前，必须是没有住房和宅基地的，这样才能符合购买后一户一宅的条件。

3、转让宅基地必须向村集体申请。

农村宅基地的所有权是属于村集体的，农民只享有宅基地的使用权，所以在进行宅基地的转让买卖时，必须先向村集体申请，因为村集体有监管宅基地买卖的权利，只有通过了村集体的申请，村集体允许买卖，才能够进行宅基地的转让。

4、转让宅基地必须重新登记宅基地使用主体。

最后需要注意的一点是，农村宅基地在进行流转的时候，转让买卖成立的，第一时间，我们就需要到房管部门办理产权过户登记手续，证明房产的主体已经变更，而且对于宅基地的使用权主体也要同时进行更新，这样才能是合法的宅基地转让，否则只是口头转让，是没有任何法律效力的。