西安市二手房交易的必备条件

根据西安市商品房交易政策规定，非西安市户籍的居民家庭购房需要提供两年以上(含两年)在西安市缴纳个人所得税或社会保险(养老、医疗、工伤、失业或生育保险均可)的证明。时间起算点应以购房前一个月往前推24个月。已退休或社会保险缴纳年限届满的，提供退休前2年的社会保险或参保年限届满的证明。

1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后，填写制式的房地产买卖契约。

2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。

3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。

4、到房管局办理房产过户手续。要求权利人(持身份证、结婚证)和共有人(持身份证、结婚证)、申请人(持身份证、结婚证)到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。

5、买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

1、西安贷款购买首套普通新房时，首付无法低于房子总额的百分之三十，购房二套房时，首付无法低于房子总额的百分之四十，三套房无法办理贷款。西安贷款购买非普通新房时，首付无法低于房子总额的百分之五十。

2、在西安申请按揭购房，贷款人年龄需要在十八周岁或十八周岁以上，且贷款人年龄与贷款期限相加不得超过七十周岁。除此之外，贷款人的信用记录要好，还需要一次性支付房间的首付款，并且有份稳定的工作，月收入规范是每月还贷金额的两倍以上。

3、申请按揭买房前，需要准备最好与开发商签订的房屋买卖合同、贷款人户口簿与首付款收据的原件和复印件，贷款人若是已婚还需要提供结婚证原件和复印件，若是未婚需要提供未婚证明，有单位的还需要提供收入证明等。