看房要了解什么问题

1、看五证信息是否齐全

一般五证的证件信息都会在售楼部进行公示，以便于买房者清楚了解。如果售楼部没有公示的话，购房者可以到当地的城乡规划局、房管局网站查询相关证件。

2、看沙盘

重点看建筑密度，绿化情况，人车分流，主干道位置，以及一些社区配套情况。建筑密度直接决定居住舒适度，绿化情况和景观跟房屋价值有很大关系，人车分流小区可以优先选择，查看车流动线远离停车场和主干道。

3、看户型

户型分户型图、平面户型图以及户型沙盘，不仅要看单套房屋的户型图，更要看楼层全部户型平面图，这样能够清楚地知晓公共空间的分布、户型位置、电梯位置及楼道位置。最后再看户型设计、户型面积是否合理人性化。

4、看样板间

重点看样板间的空间格局和自然采光情况，但也要避免被套路。比如有些样板间会采用厨房、餐厅、客厅全通透的设计，这会让看房者产生空间很大的错觉，很多人会觉得很有创意，但这其实是开发商用来掩饰空间狭小的一种举措。

还有的样板间样板间装修的很华丽，把管线隐藏，等到实际收房时发现很多隐藏的管线就出现了。

5、看小区周边

看小区周边主要看小区的周边环境和配套，主要是衣食住行和医疗等配套。超市、菜市场、餐厅等，服务半径好在500米之内，周边主干道、公交、地铁情况是否便于出行，是否有银行、医院等。

同时也要注意是否有加油站、化工厂等危险配套，还有发射塔、变电器、高压电塔等，这些设备的电力磁场极强。虽现代科学证明对人体无害，不过容易给人心理上的刺激，如此长久也不利于身体健康。

6、看工地和交付小区

看工地的时候一般看工地的整洁程度，看工作状态和工地安全措施的好坏，这些也能从侧面反映出一些小区的质量。如果工地不允许人进入，但是可以看到楼梯外观的施工进度。

1、户型方正无缺角。选户型不要选斜角房，选择方正的房子，空间利用率更高。房间中的卧室与卧室之间可以有隔离，每个卧室这件的空隙比较大，这样才能使户型之间有动静分离。

2、房间要保持卫生间和厨房之间不能正对，房屋要通透，房间窗户更大，通风效果更好。每个房间之间的使用面积不可太小。

3、房间是大的面宽，每个房间之间不受影响，房屋朝向要朝南，户型房采光更高，户型房层高的问题，要针对不同的群体。

4、房间周围交通方便，空气质量要更好，环境要更加安静，前方没有太多遮挡物。楼房与楼房之间不要太过分的拥挤，遮挡住了阳光。

5、选购房，要选择双卧室，一般两间卧室朝南，一间卧室朝北，这样的房间南北通透。不管是大户型的房屋还是小户型的房屋，客厅要以朝南为主，让房屋的光照更充足，这样心情才会更舒畅。

6、观察户型图，注意卧室门不能跟着客厅相对，卫生间的门不可对大门，避免房间之间过道太长，特别是房屋之间的两个卧室之间过道太多，会占有更多的房屋面积。