二手房交易过程中有哪些户口纠纷

二手房交易的过程中经常出现的户口纠纷有两种，一是二手房交易手续完成后，卖方或其家庭成员户口不配合迁出，购房者无法入户。二是卖方及其家庭成员户口已迁出，但仍有其他人员户口在房屋内未迁出，购房者难以将户口迁入。

1、预先调查核实：

房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理，买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅，如果卖方拒绝协助，那也就表示房屋的户口可能存在着问题。

3、保留部分房款：

为了保障自己的利益，买方可以提出等到卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，如果卖方没有按照合同约定期限迁移全部的户口，那就应当按照合同约定标准支付违约金，买方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍可以向卖方追偿。

4、加重违约成本：

买方可以要求在买卖合同或类似协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，如每逾期一日应按照房屋成交总价的万分之五计算违约金，直到卖方房屋内户口全部迁移为止。通过加重卖方违约责任的方式，可以一定程度上约束和督促卖方及时履行合同。

1、仔细审查卖方户口本情况：

购房者可以审查卖方户口本情况，但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能。另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。不过可致电房屋所在地户籍科进行咨询，以帮助自己查询房屋内是否还残留户口的问题。

2、还可以通过公安机关查询：

户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，买方可以到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅