房产证面积是套内还是建筑

房产证面积是建筑面积，也是套内面积和公摊面积之和。买房的时候购房者购买的户型面积就是建筑面积，房产证面积以购房合同面积为依据，在房子建成后由相关部门人员实际测量房子，得出确切的房屋建筑面积，在办房产证的时候登记该面积，因此房产证面积与购房合同面积也可能存在一些误差。

购房合同面积与房产证面积不一致，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。