房屋预售合同和正式合同有什么区别

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。

首先需要明确的一点，商品房预售合同和购房合同不一样，它们之间不可以画上等号。不同之处主要体现在以下几个方面：

1、定义不同

商品房预售合同是在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。而购房合同适用于现房销售，签署了合同之后就可以直接进行买卖过户。

2、房屋主体形态不同

一般商品房预售合同内标注的房屋主体，往往都是还在建设中的房屋，具有不可预见性。而购房合同中的房屋，在法律上呈现复杂的形态，既可以是已经建造好的房屋，也可能是还没有竣工的房屋，其中还包括了小区周边公共设施的使用权等。

3、履行合同周期不同

总的来说，商品房预售合同要比购房合同的履行合同周期更长一些，因为预售的房屋与从合同的签订到后期的竣工，需要比较长的一段时间。而购房合同往往指的是现房，合同中规定的过户时间很明确，一般买卖合同成立后，出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。

1、很多人想知道，预售合同之后还签正式合同吗?答案是肯定的。因为预售合同与正式合同是有一定区别的，里面的内容规定不同，这也就导致后期买卖双方所需履行的责任、义务不同，必须要重新签署正式合同。

2、但也有开发商签了预售合同，后期不签署正式合同了，那么预签合同中，一定要写的更加详细，把正式合同中需要填写的内容都补充上去，这样交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。

3、一般正式合同需要包括以下几点内容，如果后期不签正式合同，记得预售合同中要体现出来。

(1)甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;

(2)房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

(3)付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

(4)交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

(5)质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

(6)产权登记和物业管理的约定;

(7)保修责任;

(8)乙方使用权限;

(9)双方认定的争议仲裁机构;

(10)违约赔偿责任;

(11)其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。