11层是洋房还是小高层

11层从楼层高度上来说是小高层，一般7-11层的房子属于小高层住宅。而洋房是一种建筑设计风格，需要根据开发商实际建设房屋的风格才能确定是否属于洋房。洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。

1、得房率高，公摊面积小

论房子的居住舒适度，首先想到的当然是空间。从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高，按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的10%-15%。

2、档次高，高品质

多层洋房仅次于高价的排屋、别墅。舒适的社区环境，享有绿色的居住环境，从而能够享受高品质生活。

3、面宽，南向采光好

从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。

此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到南北通透，户型格局方正，舒适通透，视野开阔，最大限度保证采光效果。

3、绿化率高，尊享健康生活

社区植被景观多，绿化率高，空气质量好。专属皇家园林景观，一步一景，亲近大自然，呼吸新鲜空气。健康生活，远离雾霾。

4、彰显身份，私密性

住洋房，更能彰显尊贵身份。一梯两户洋房，更安静，从而能够获得更多的自主空间，保证生活的私密性。

5、稀缺升值空间大

随着土地成本的增高，开发商为追求更高的利润，房地产市场上建高层是趋势。未来洋房将会更加紧缺，洋房的升值空间将会非常大。