法拍房和正常的房子有区别吗
62 2024-12-30
房贷可以一次还清,在满足银行提前还房贷规定的情况下,可以向银行申请提前还清房贷。需要注意的是,房贷提前还款可能需要承担一定额度的罚息,具体罚息额度要根据贷款银行规定确定。
房贷提前还款方式购房贷款是可以提前还款的。一般提前还款可以分为部分提前还款和全部提前还款,如果是部份提前还款,又分为以下三种:
1、借款人每月的还款额依旧保持不变,但是贷款期限缩短。
2、借款人的贷款期限不变,但是每月的还款额减少。
3、在剩余的还款期限内,将还款额和贷款期限一起做调整。
全部提前还款就将剩余的还款额一次性全部还清,贷款利息计算到还款当日。如果借款人需要提前还款,需要提前至少一个月向贷款银行来进行申请。
房贷提前还款注意事项1、提前预约
若想提前还贷,须书面申请,一般银行办理此项业务需要2~7个工作日。各银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、贷款文件要准备好
贷款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款,在银行计算出剩余贷款额后,贷款人就可存入足够的钱来提前还贷。如果是二手房买卖中转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来进行委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买,或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3、降息后利率的计算方式
新的利息标准将在新的一年开始时执行,所以即使要提前还贷,也要把握好时机,尽可能在较低利息的时候提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。
4、退保
贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司预约退保即可。贷款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押。要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。
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