房屋质量等级分为几级

房屋质量等级分为五级，分别为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房。其中一般损坏房属于结构一般性损坏，部分构件损坏或变形，屋面局部渗漏，部分结构变形，有裂缝。装修局部有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗有破损。房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。

在房地产行业中，有关房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点。购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。

住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任，开发商是第一责任人，发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨，如果是施工企业造成的，追讨施工企业;如果是材料本身造成的，施工企业再去追讨材料生产商，如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责，就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。

当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：

1、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的。

2、房屋超过设计使用年限需继续使用的。

3、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的。

4、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的。

5、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。

存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。