卖房如何定价房地产开发商是如何定价的？

一、房价的构成是什么?

决议产品房报价要素许多，其间最主要的是土地费用和拆迁安顿费用、房子开发费用、市政公用设备费用以及各种税费和开发商的赢利。

一般来说，建房本钱中土地费用约占20%，拆迁安顿费用约占10%～20%，房子建筑安装费用约占20%～30%，市政设备费用占10%左右，各项税费约占20%。在此基础上，还要加上20%左右的开发商赢利，从而构成产品房的报价。一些大城市市中心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安顿费用。同时一些开发商的高额赢利也是造成高房价因素之一。

整体来说，房价大致可分为四大有些：

1、土价本钱：包含土地出让金以及有关费用，如市郊的耕地抵偿、劳动力安顿、城区的拆迁周转费等;

2、建筑安装费：如规划、投标、监理、资料施工等。广义地可包含前期工程费、基础设备费(七通一平费)，乃至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安装费里;

3、开发商运营费用：包含工作管理费、销售运营费及融资利息等;

4、开发商运营赢利。

二、房地产开发商是怎么定价的?

1、本钱加成法(开发本钱加赢利分摊到单位建筑面积上断定报价)

开发商开发物业当然不能疏忽其根本本钱，缔造之前的本钱预算在很大程度上影响终究销报报价。缔造本钱含土地运用费、公共设备配套费、建筑资料和人工费以及多种有关税费等，这些均为硬性本钱，不太可能防止，开发商一般在本钱的基础上加以恰当的赢利来断定房价。

2、商场对比法(以周边商场同类型物业作参考，定出一个适宜报价)

这是商场上运用最多也契合商场做法规矩的定价办法。反过来，也为购房者判别房价高低供给了一种办法。整体商场影响区域商场，经过自身物业的有关目标(如美化、小区配套、朝向、房型规划等)，与周边有关物业目标进行比照，得出两边在物业的好坏对比，再相应定出一个报价。因而，同一区域物业的报价都会在一个相差不多的范围内。区域报价影响着个案的报价，个案的报价区别往往反映了个案空间的特殊性。

看完上文介绍，你是不是对房子定价窍门有了更多知道?期望以上介绍能为你供给实际的协助